노후 준비를 할 때 빌딩으로 만들어?이런 이야기를 들어본 사람은 드물어요.빌딩을 노후 준비로 해야 하는 이유, 지금부터 차근차근 알려드리겠습니다.노후 준비를 할 때 부동산을 생각하는 사람들이 많아요.그럼 이때 가장 조심해야 할 부분이 하나만 있어요.은퇴 후라서 현금 흐름이 없는 상황에 정책에 따라 시장 상황이 달라진다?이때는 무조건 아파트, 오피스텔, 지식산업 등 이런 것들이 가장 먼저 타격을 받습니다.그렇다면 노후 준비를 할 때 빌딩은 언제 매입해야 할까? ●부동산은 4단계 회복, 호황 후퇴, 불황
위 4시기에서는 회복 초기 및 불황 말기가 부동산으로 노후 준비에 적합합니다.다만 그 시기에 맞출 수 있는 사람은 노후 준비를 해도 못할 정도로 많은 돈을 벌었을 것입니다.하지만 그렇게 항상 늦지 않았다면 단 하나의 스탠스를 취해야 합니다.
그래도 시기를 기다린다면!예시 하나 알려드릴게요.50억->40억 된 빌딩이 있으면 사야 하나?사지 않고 앞으로 3개월 기다렸더니 40억→35억이 되었습니다.그렇다면 이 빌딩을 사야 하나?아마 시기를 기다리는 사람은 살 수 없을 가능성이 높습니다.지금이 최저 시기인지 아닌지 모르기 때문입니다.우리가 취해야 할 스탠스는! 시기를 바라보는 눈을 갖는 것이 아닙니다. 빌딩을 적당한 가격에 사다.
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내가 사려는 빌딩의 가격을 내가 판단만 할 수 있다면!건물주가 아무리 불러도 상관없어요.내 판단으로 내 가격이나 조금 저렴하면 사면 돼요.마트, 백화점, 온라인 상에서 내가 사려는 품목이 있는데 그것을 대체할 품목이 할인을 하고 있다?그럴 때 할인해주는 품목에 눈이 가는 건 당연하죠. 이렇게 가격을 아는 것은 매우 큰 장점입니다.그래서 빌딩 가격을 알 수 있는 안목을 키워 살 수 있는 빌딩을 찾았을 때 바로 사는 것이 노후 준비에 큰 도움이 됩니다.
노후 준비로 빌딩을 사려면!
노후 준비로 건물 재테크? 지금은 금리도 높고 빌딩 가격도 올랐고 노후 준비를 위해 건물을 사는 거니까 위험이 너무 크지 않을까?한번 잘못 투자하면 노후준비가 금방 끝날 수도 있어서요.또 지금은 빌딩 거래량도 줄고 가격도 떨어질 거라는 예상이 있는데 지금 사기에는 시기가 너무 나쁜 거 아니야? 생각할 수 있습니다.다시 말하지만 시기에 상관없이 좋은 건물을 사는 것! 그것이 노후 준비를 제대로 하는 방법입니다. 내가 할 수 있을까?
아마 빌딩은 처음 구입하는 거라 잘 할 수 있을까?걱정이 되는 것은 당연합니다.산 적도 한 번도 없고 발품을 팔아본 적도 없는데 입지+건물 상태 등을 보고 건물의 가치를 내가 판단해서 매입해야 한다?당연히 부담스러운 건 당연하죠. 단 한 번의 투자로 노후 준비 계획이 완전히 틀어질 수 있기 때문입니다.눈을 크게 뜨는 방법을 모르시면 아래 글을 읽어보세요.
방법을 안다고 해도 사실 너무 무서워요.아파트처럼 시세가 나오는 게 아니라 건물주가 적어놓은 가격이 바로 매도 가격으로 결정되기 때문에 더 무서운 겁니다.나의 오판은 잘못된 가격에 건물을 매입하게 되는 중요한 계기가 되기 때문입니다.그럼에도 노후 준비로 건물을 해야 하는 이유는 아파트보다 건물이 앞으로 시장이 바뀌어도 아파트보다 안전하기 때문입니다. 노후 준비는 이렇게.
현재의 금리 때문에 대출을 받아 건물을 매입하려면 부담이 걸립니다.그렇다고 값을 낮추어서 나면 건물 1층 주변의 면적이 작아지는 것은 당연합니다.이것이 문제가 될 이유는 무엇이냐면, 1층인당 면적이 작다고 임대가 매우 어렵다는 뜻입니다.금리 때문에 건물 가격을 낮은 것을 사서 노후 준비를 하려고 했지만 역으로 그것이 임대할 수 없는 상황이다?이 상황도 위험합니다. 그럼?대출을 받아 진행하야 하는가?하나의 요령을 가르침 하자면 1층인당 면적이 나오지 않는 건물만 보는 상황이지만 대출금을 더 받기가 어렵다면!발을 들여놓기로 눈을 휘둥그래질, 대출 금리가 하락까지 기다리는 것을 추천합니다.노후 준비는 은퇴를 의미하지만 빌딩을 매입으로 대출을 무리하게 밀어붙이고 투자하는가?그것은 안 될 것입니다.오히려 기다림을 추천합니다.눈을 뜨는 때에 도움이 되는 책자 하나만 가르치는으니 꼭 보세요.
현재 금리 때문에 대출을 받아서 건물을 구입하기에는 부담이 됩니다.그렇다고 가격을 너무 낮춰버리면 당연히 건물 1층당 면적이 작아지는 것은 당연합니다.이게 문제가 되는 이유는 뭐냐 하면 층당 면적이 작으면 임대가 굉장히 어렵다는 뜻이에요.금리 때문에 빌딩 가격을 낮은 것을 사서 노후 준비를 하려고 했는데 반대로 이게 임대가 안 되는 상황이다? 이 상황도 위험해요 그럼 대출받아서 진행해야하는건가?한 가지 팁을 드리자면 층당 면적이 안 나오는 건물만 볼 수 있는 상황인데 대출금을 더 받기 어렵다면!발을 들여놓음으로써 눈이 휘둥그레지고 대출 금리가 내려갈 때까지 기다리는 것이 좋습니다.노후 준비라는 것은 은퇴를 의미하지만 빌딩을 매입하기 위해 대출을 억지로 떠넘겨 투자한다?그러면 안 되는 거예요. 차라리 기다리는 것을 추천합니다.눈을 크게 뜰 때 도움이 되는 책자를 하나 알려드릴 테니 꼭 보세요.
