안녕하세요! 행오팅입니다. 전국에서 어디 하나 오를 지역이 없는 지금 여기저기 오르내리는 그 단지, 바로 헬리오시티입니다! 강남권 단지이고 대단지에 신축이라 사람들의 관심을 많이 받고 있는데 그 덕분에 가격도 여러모로 조정을 크게 받고 있는 것 같아요!실제로 헬리오시티 실거래 이력을 보면 정말 손절매한 거래가 점점 늘어나는 것 같아요! 어떤 사정인지는 모르겠지만 2억에서 4억까지 손해를 보고 매도하는 사례가 생기고 있습니다!2021년부터 2022년까지 대략 매매가격은 21억 내외, 당시 전세가격은 11억 내외! 그럼 투자금은 10억 내외! 이렇게 투자한 결과가 지금 손절매로 돌아가고 있습니다! 그럼 그 이유를 살펴봐야겠네요! 헬리오시티는 송파구 신축 대단지! 강남 3구에 속해 있어서 갭투자가 가능했어요! 그래서 전세를 계속 올려서 11억 안팎에 계약했어요! 그런데 현재 전세시세가 8억으로 내려갔어요! 그럼 이제 역전세가 돌아옵니다!기존 전세 11억, 지금 전세 8억, 그런데 바로 전세가 오를 가능성이 낮다면 걱정이 될 거예요!전세금을 반환해야 하는데, 11억 8억이 되었으니 3억을 준비하는 것은 쉽지 않고 대출도 쉽지는 없이 고가 전세라서 보증 보험 가입도 어려운 상황이라 어쩔 수 없이 빠진 시세로 팔 수밖에 없었던 것은 아닐까 생각합니다!이 시기만 어떻게 극복하면 무사했는지 모르겠습니다만, 목돈을 마련하기 어려운 누군가에게는 그것이 또 손에 부치지 않더군요!오히려 실제 거주이라면 굳이 이것을 팔지 않고 버텼다고 생각합니다만, 투자는 2년마다 전세 만기가 돌아오면서 그 때문에 손해 없는 수밖에 없었던 것은 아닐까 생각합니다!그 다음에 보면, 그럼 과거로 돌아가서 헬리오 시티를 22억에 인수하고 10억 정도의 차이로 투자하는 것이 과연 좋은 선택했을까요?이것도 좀 애매합니다! 우선 헬리오 시티보다 상급지의 잠실 엘스가 당시 같은 가격! 토지 거래 허가 구역이지만, 가치만 보면 잠실 엘스가 상대적으로 싸게 보입니다!그리고 더 상급지 반포에 있는 반포자이가 21년쯤 돌아왔을 때 비슷한 투자금이었어요!그래서 헬리오 시티 21억이면 잠실 엘스도 샀습니다!물론 실제 거주를 해야 하는데 가치와 가격만 보면 잠실 엘스가 더 좋았어요!그리고 투자금이 10억이라면 헬리오 시티보다 반포 쪽이 좋았다고 생각합니다. 가격은 당연히 반포가 송파에 비해서 비싸지만 같은 10억에서 투자한다면 저는 송파보다는 반포 쪽이 좋다고 생각합니다. 그래서 과거로 돌아가고 21년경 헬리오 시티를 매매 가격 21억, 투자금 10억 안팎에서 선택한 것이 그 당시의 상대 비교를 하다 보면 최선이 없었다고 말할 수 있습니다!현재, 헬리오 시티는 21억 4-5억 정도 빠지는데, 잠실 엘스는 각각 21억에서 그리 크게 빠지지 않고, 반포 쪽도 닮은 것 같아요!헬리오 시티를 인수할 때 상대적으로 더 좋은 지역/물건이었어요!물론 요즘처럼 네이버의 호가와 현장 급매, 네고폿크 등을 감안하면 변할 수 있으며 잠실판 우라시마의 고점에서는 분명하게 빠진 것이 맞아요! 하지만 잠실 반포는 헬리오 시티 22억 시기에 상대적으로 높은 점수가 아니라 같은 네이버의 호가 기준으로 알아보겠다고 해도 헬리오 시티의 하락폭이 상대적으로 큰 것을 보면 같은 가격과 투자금으로 좀 더 좋은 것을 골라야 유리하다고 생각합니다!그래서 중요한 건 상급지 신축이라고 해도 일단 그 단지의 가격과 투자금을 계산해보고 이 가격과 투자금으로 살 수 있는 상급지가 있는지 꼭 알아보는 거예요! 그리고 그렇게 여러 곳을 비교해서 매수하면 떨어져도 조금은 떨어지지 않는 물건을 고를 수 있다는 것도 기억하세요! 입지와 비교평가의 기본은 연말 온라인 클래스와 함께 봐도 좋을 거예요!부동산 투자 비교 평가 기초 쌓기 – 하락장에서도 상승장에서도 아파트 싸게 사는 비법 클래스를 배우는 강의, 강좌 리뷰 – 부동산 투자 비교 평가 기초 쌓기 – 하락장에서도 상승장에서도 아파트 싸게 사는 비법 | 우울한 월급 노예에서 벗어나기 위해 직장 생활과 투자를 병행한 7년의 부동산 투자로 노후 준비를 완벽하게 마쳤고, 지금은 그 경험을 살려 여러분의 성장을 돕고 있습니다.프로필 곰팡이드림커뮤니티 부동산멘토부의 me2.do부동산 투자 비교 평가 기초 쌓기 – 하락장에서도 상승장에서도 아파트 싸게 사는 비법 클래스를 배우는 강의, 강좌 리뷰 – 부동산 투자 비교 평가 기초 쌓기 – 하락장에서도 상승장에서도 아파트 싸게 사는 비법 | 우울한 월급 노예에서 벗어나기 위해 직장 생활과 투자를 병행한 7년의 부동산 투자로 노후 준비를 완벽하게 마쳤고, 지금은 그 경험을 살려 여러분의 성장을 돕고 있습니다.프로필 곰팡이드림커뮤니티 부동산멘토부의 me2.do부동산 투자 비교 평가 기초 쌓기 – 하락장에서도 상승장에서도 아파트 싸게 사는 비법 클래스를 배우는 강의, 강좌 리뷰 – 부동산 투자 비교 평가 기초 쌓기 – 하락장에서도 상승장에서도 아파트 싸게 사는 비법 | 우울한 월급 노예에서 벗어나기 위해 직장 생활과 투자를 병행한 7년의 부동산 투자로 노후 준비를 완벽하게 마쳤고, 지금은 그 경험을 살려 여러분의 성장을 돕고 있습니다.프로필 곰팡이드림커뮤니티 부동산멘토부의 me2.do
